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房地产大跌副作用...离婚率暴跌!想靠赡养费过活?很难

巨亨网 2009/12/15   

全球经济大衰退,所有人身上都增加了不少重担,因此即便是感情破裂的夫妻们也宁可硬撑着家庭生活,而不敢轻易说出「分手」两个字,尤其是在当前房地产价值已随着市场下跌之时。   

《SmartMoney》报导,根据罗格斯大学 (Rutgers)的「National Marriage Project」研究显示,美国 2008 年 离婚率跟前一年相比下跌 4%。虽然这个消息或许会让家庭倡导者欢呼,但该研究负责人 W. BradfordWilcox 也表示,一旦经济复苏与房市回温后,离婚率可能会再度上升。   

对大多数美国人来说,房产和 401K 退休金是其最大的资产。然而,房地产价值自 18 月前就开始大幅下滑。根据经济咨询机构 Moody’s Economy.com 统计,有 31.8% 的民众已将其房产抵押贷款。 这意味着,准备离婚的夫妻必须一同分担债务而非资产。   

离婚财务分析师协会的 Fadi Baradihi 说︰「在过去,夫妻争夺房产的原因是为了给予小孩稳定性的生活。但现在,是为了靠房产过活。」   

不过,一旦房地产价格大跌,想靠它过活可能就非那么容易。   

当夫妻面临离婚一途之时,通常会面临出售或保留房产进退两难的窘境,在这种情况下,配偶一方能否取得再融资的资格,或是申请成为单亲家庭、低收入家庭,将是很重要的问题。   

然而现今负资产如此普遍,想获得再融资几乎不太可能。Skoloff & Wolfe 律师 Richard Iglar 表示,如果离婚夫妻决定不出售房产,继续住在房子中的其中一方则必须重新融资以偿还债务,不然银行方面就不会让另一方搬出。   

或者,搬出的一方也可选择负责整个债务。一旦居住在房子里的一方无力支付贷款,迁出的一方就必须负责支付。然而,当出现负资产时,银行就不太可能提供再融资。

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